Рубрики
Налоги Расходы

Расходы при продаже и покупке квартиры 2021

  • Кто должен оплачивать расходы при продаже и покупке квартиры?
  • Сколько стоит оформление квартиры при покупке в Украине?

Это вопросы, которые всегда возникают при оформлении купли-продажи квартиры.

Ниже приведены суммы, которые должны заплатить Продавец и Покупатель согласно законов и постановлений правительства. По факту сделки деньги на оплату могут выделяться по договорённости сторон.

Что платит продавец при продаже квартиры?

🐷 1% — уплата государственной пошлины при оформлении договора от суммы, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости. Законами не установлено кто именно должен оплачивать эту пошлину. Поскольку, покупатель платит 1% сбор в пенсионный фонд, то госпошлина остаётся за продавцом (ст. 3 Декрета КМУ «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93).

😎 Оплата независимой экспертной оценки стоимости имущества — около 800 грн. Такая оценка действительна в течение 30 дней.

👌 Услуги нотариуса при оформлении сделки купли-продажи — как правило, обе стороны сделки делят поровну — примерно 3000 грн, с каждой стороны.

📃 Справка БТИ если документы на право собственности квартиры до 31.12.2012 — 900 грн.

Если документам на право собственности меньше 3-х лет или в этом году уже была продажа собственником любой недвижимости, то (ст. 172 НКУ):

💲 5% — налог на доход физического лица (НДФЛ).

👽 1,5% — военный сбор.

Сумма, с которой уплачивается НДФЛ определяется по цене квартиры, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, определённой в экспертном заключении.

Расходы покупателя при покупке квартиры

💸 1% сбор на обязательное пенсионное страхование от суммы договора (Закон Украины № 400/97-ВР и постановление КМУ от 03.11.98 г. № 1740).

💸 Административный сбор 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (на сегодня — 230 грн) за государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий (ч. 8 ст. 34 Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV).

📃 Расходы на оформление справок, выписок из государственных реестров — 300-500 грн.

Услуги риелтора

Расходы при продаже и покупке квартиры за услуги риелтора зависят от того, чьи интересы представляет риелтор. Если услуги продажи квартиры заказывал продавец, то оплачивает он. Если услуги заказывал покупатель, то, соответственно услуги риелтора оплачивает покупатель.

Одна бывают ситуации, когда услуги риелтора оплачивают и покупатель и продавец.

В среднем, услуги агентств недвижимости составляют 5% от суммы сделки.

Примеры расчёта расходов при продаже и покупке квартиры

Пример 1. Продажа квартиры, срок владения более 3х лет и это первая продажа в этом году

Продажа квартиры за 2500000 грн (оценочная стоимость — 2700000 грн). Услуги риелтора заказывал продавец. Покупатель и продавец договорились об оплате услуг нотариуса поровну. Документ на право собственности — выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Расходы продавца:

  • 1% государственной пошлины: 2700000 грн х 0,01 = 27000 грн.
  • Экспертная оценка имущества: 800 грн.
  • Услуги нотариуса: 3000 грн.
  • Услуги риелтора (5%): 2500000 грн х 0,05 = 125000 грн

Итого: 27000 + 800 + 3000 + 125000 = 155800 грн.

Расходы покупателя:

  • 1% сбор в пенсионный фонд: 2500000 грн х 0,01 = 25000 грн.
  • Услуги нотариуса: 3000 грн.
  • Административный сбор за государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий: 230 грн.
  • Расходы на оформление справок, выписок из государственных реестров: 500 грн.

Итого: 25000 + 3000 + 230 + 500 = 28730 грн.

Пример 2. Продажа квартиры, срок владения менее 3х лет и это первая продажа в этом году

Продажа квартиры за 2500000 грн (оценочная стоимость — 2700000 грн). Услуги риелтора заказывал покупатель. Покупатель и продавец договорились об оплате услуг нотариуса поровну. Документ на право собственности — выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Расходы продавца:

  • 1% государственной пошлины: 2500000 грн х 0,01 = 25000 грн.
  • Экспертная оценка имущества: 800 грн.
  • Услуги нотариуса: 3000 грн.
  • НДФЛ: 2700000 грн х 0,05 = 135000 грн.
  • Военный сбор: 2700000 грн х 0,015 = 40500 грн.

Итого: 25000 + 800 + 3000 + 135000 + 45000 = 208800 грн.

Расходы покупателя:

  • 1% сбор в пенсионный фонд: 2500000 грн х 0,01 = 25000 грн.
  • Услуги нотариуса: 3000 грн.
  • Административный сбор за государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий: 230 грн.
  • Расходы на оформление справок, выписок из государственных реестров: 500 грн.
  • Услуги риелтора (5%): 2500000 грн х 0,05 = 125000 грн

Итого: 25000 + 3000 + 230 + 500 + 125000 = 153730 грн.

Если продавец иностранец (не резидент Украины)

Когда квартиру продаёт иностранный гражданин, то он уплачивает налог на доходы физических лиц в размере 18% и военный сбор — 1,5%

У вас возникли вопросы по теме недвижимости или вы хотите найти выгодных покупателей на свою квартиру? Звоните, пишите.

Сергей Калугин — Специалист по недвижимости (Оболонь, Киев) +38 (068) 201-90-48

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *